时间: 2024-11-05 11:37:59 | 作者: 矿山设备系列
大华东郡位于增城，目前主要在售78~98㎡三居室,四居室，约18000元/㎡，
大华东郡目前在售均价约2.1万/㎡,项目当初的拿地价约13034元/㎡,是片区内第二成交楼面价的地块，综合目前配套来看，价格还算合理，属于板块的中等水准，性价比较高。
目前板块内还有多个在售项目，位于朱村下一站山田地铁站的时代明著在售均价约2.1万/㎡，香江悦府均价约1.9万/㎡，华润置地润悦在售均价约2.1-2.2万/㎡，保利中海金地大国璟均价约2.1万/㎡。
二手房方面，项目对面的仁安花园均价约1.4万/㎡，万科十里春风均价约2万/㎡，实地蔷薇国际均价约2.1万/㎡。
大华东郡最大的亮点是近地铁和优质的教育配套，而这两点也是后期房子保值升值的重要的条件，并且项目所在朱村旧改规划中还有产业、商业、生态等规划，属于自成一城的体系，未来规划一一兑现，对于项目来说有一定的溢价空间，不过旧改的兑现周期会比较长，也就从另一方面代表着可能要入住大几年后才能逐渐享受到旧改配套。
大华东郡地处增城区朱村街东溪路1号，紧邻广汕公路和地铁21号线朱村站，项目总建筑面积约16.4万㎡，容积率为3.0，共规划7栋高层建筑和两排叠墅，总户数1206户。
项目的开发商是成立于上海的大华集团，是中国起步较早的大型城市更新运营商，具备丰富的旧改和大城运营经验。小区的配套物业为大华集团上海物业管理有限公司，物业费为2.8元/㎡。
产品方面，项目目前在售为高层#2—#7栋，2梯6户，在售户型有78㎡的2+1房两厅一厨一卫、88㎡的2+1房两厅一厨两卫、98㎡的3+1房两厅一厨两卫，预计2022年12月底交房，产品刚需属性比较明显。
配套部分，项目内配建有幼儿园、商业街、健身设施、儿童游乐场等，为居民提供基本的生活休闲配套设施。
同时，由于项目所在朱村大型项目旧改内，未来能够轻松的享受旧改的各类配套资源，旧改打造的大华城规划为310万㎡的航母级综合大城，规划包含地铁、教育、产业、商业等各类配套资源，未来预计可以容纳30万人口居住，大华城东郡是该旧改项目的首期住宅部分。
大华东郡目前周边的商业配套尚还属于村级水平，距离项目约300米，为朱村的村落街道，区域内分布有超市、餐饮、蔬菜市场等生活配套资源，著名的朱村鸡饭在此处就有多间店面分布。
想要享受优质的商业配套，需要等待朱村旧改的全面落地，朱村旧改内规划的约19万㎡的商业中心，将打造地标大华-朱村中心，预计引进大华嘉年华商业综合体、嘉年华商务办公、长租公寓品牌亨寓等商业品牌，属于多元化全业态的商业规划，建成后将极大的提升区域内居民的商业配套水平。
项目周边除农田村落外，由于靠近横塱工业区，还有一些工业分布，比如机床、五金、汽车配件加工厂等，整体居住环境一般。
大华东郡周边目前的大型医疗资源比较稀缺，这一点对于家里有老人的和病人的家庭来说不太合适。
目前项目周边3公里范围内仅有小型的医疗配套资源分布，例如杜兰口腔诊所、朱村村卫生站、增城朱村街社区卫生服务中心等，可以为区域居民提供基础的医疗服务。
目前最近的大型医院，需要前往荔城板块的增城区中医医院，还有在建中的广州市妇女儿童医疗中心（增城院区）。
大华东郡周边3公里范围内教育资源相对丰富，有朱村街中心幼儿园、中天幼儿园、南岗小学、朱村街中心小学、朱村中学，可以基本满足家中适龄儿童现阶段的教育问题。
项目内有一所幼儿园配建，属于朱村旧改内规划的教育配套之一，另外，项目所在朱村旧改项目教育配建丰富，规划建面约18万㎡的教育配套，共计12所教育配套资源，其中中包含7所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、1所54班9年一贯制公立学校，涵盖一站式15年全龄段教育，并且早在拿下旧改时就明确后期会引进一所省一级学校，目前具体学校未知，因此项目的教育资源优势也比较突出。
不过目前朱村旧改尚在推进，教育配套的导入还需要一定的周期，对于早期入住的业主来说，该旧改大城的教育配套可能没那么快可以享受。
在户型设计方面，88㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型方正，实用率高；该户型带有入户花园，可用来收纳物品或作为小花园。
综上，项目位于增城朱村板块，21号线地铁口旁，主推刚需住宅产品，户型实用率较高。增城本地及地铁21号线沿线工作的低预算刚需群体，周边区域注重交通和商业配套的刚需家庭也可优先考虑。如需知道更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。
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